Что такое ипотека или ипотечный кредит

      Приобретение квартиры в ипотеку – довольно распространенная тема, однако о тонкостях такого вида кредитования знают немногие. Необходимо отметить, что ипотека не может быть получена на квадратные метры, предназначенные для торговли или бизнеса, потому что до момента погашения ипотеки недвижимость является собственностью банка. После выплаты ипотеки в квартире можно сделать перепланировку, открыть в ней офис или продать ее под торговое помещение. Если же речь идет о приобретаемом жилье сразу для его использования для бизнеса, это потребует залогового обеспечения.

Банком налагаются ограничения на использование квартиры. Так, перепланировка может быть осуществлена только с согласия банка. Банк согласится на перепланировку, если она не увеличит стоимость квартиры. Кроме того, квартира может быть сдана в аренду или продана только с разрешения банка. Обмен квартиры, регистрация нового жильца на ипотечной площади также требует согласия банка. Квартира может быть подарена или передана по наследству только после того, как будет погашен ипотечный кредит. 

Как правило, ипотекой чаще пользуются семейные пары и нередки те случаи, когда они разводятся, не расплатившись с ипотекой. В независимости от того, какое участие в погашении ипотеки принимал каждый супруг, оставшийся долг по ней при разводе будет разделен пополам. Из такой ситуации может быть еще несколько выходов:

- продажа квартира, последующее погашение ипотеки и деление оставшейся суммы пополам;

- ипотека может быть переоформлена на другого супруга, при этом банк будет снова оценивать платежеспособность заемщика;

- ипотека может продолжать гаситься после развода и после выплаты жилье может быть поделено;

- отказ от ипотеки, в этом случае банк выставит квартиру на торги, и долг будет погашен, правда без жилья останутся оба супруга.

Необходимо помнить, что ипотека является тем же кредитом и требует своевременного внесения обязательных платежей. За каждый день просрочки банк будет выставлять пеню согласно договору. Некоторые банки могут пойти навстречу клиентам и отсрочить платежи или реструктурировать долг. Если же клиент становится злостным неплательщиком по ипотеке, банк может обратиться в суд. В этом случае по решению суда на торги может быть выставлена ипотечная квартира или залог. После продажи недвижимости банк гасит оставшийся долг и в том случае, если от вырученной суммы что-то остается, она переходит должнику. 

Приобретая квартиру в ипотеку важно помнить, что вы можете вернуть 13% налога. Правда, здесь существуют некоторые ограничения. Налоговый вычет можно получить и уже с выплаченных процентов по ипотеке, в данном случае ограничений на сумму вычета нет. 

Ипотечное кредитование решает множество социальных проблем. Давно принято считать, что наличие собственного жилья придает уверенности и стабильности. Причем чем раньше приобретается жилье, тем лучше, так считают социологи. В этом плане альтернативы ипотеке пока не придумано. 

Во многих странах мира жилье приобретается в ипотеку, это распространенная практика. Используя ипотеку, семья должна грамотно планировать свой бюджет, часть доходов отдавать банку, а остальными средствами распоряжаться на свое усмотрение. Ипотека выгодна и банкам, потому что благодаря ей привлекаются новые клиенты. Надлежащее исполнение обязательств по ипотеке банки часто связывают с залоговой недвижимостью. 

Если же вы надумали брать ипотеку - лучше сделать это прямо сейчас на нашем сайте и оформить ипотечный кредит за 5 минут!